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Author:nancyatte324
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最近、不動産の査定のお話をよく頂きます。
不動産の価格はどうやって決まるの？と、お客様から質問を頂きましたのでお答え致します。ちなみに私の場合ですので、よそではどうかは分かりませんので、ご了承下さい。
まず、評価するに当たって、参考とする不動産の価格には、次の4種類があります。
�ー太�価格（実際の取引価格）
��公示価格（国土庁が公示、概ね実勢価格の８割程度）
�Ｏ�線価格（税務署に備付、概ね実勢価格の６〜７割程度）
これが、贈与税及び相続税の算定の基礎となるものです。土地の路線 価格を知りたいときには、最寄の税務署に土地の所在を明示して照会 すると、答えてもらえます。また、路線価格のない地域では、次の固 定資産税評価額に対して何倍しなさい、という倍率が決められていま す。これが、倍率方式というものです。
�じ把蟷饂裟派床然曄併堋�村町役場に備付、概ね実勢価格の５〜６割程 度）これが、固定資産税や登記の際の登録免許税を算定する基礎とな るものです。
以上の価格から判断して、不動産の価格を査定します。
しかし、現実的には�，亮太�価格が基準となっています。
お客様からすれば、ご近所で売れた価格より安いというのは、やはり面白くないですからね。
それから、どのくらいの期間で売りたいかによっても価格は若干変わります。早く売るにはやはり安く売るしか、という事のようです。
最後に、不動産業者は、あくまで査定による、参考価格を申し上げるまでです。
実際に売り出し価格を決めるのは、お客様となります。
以上、参考までに・・・。
不動産の価格はどうやって決まるの？と、お客様から質問を頂きましたのでお答え致します。ちなみに私の場合ですので、よそではどうかは分かりませんので、ご了承下さい。
まず、評価するに当たって、参考とする不動産の価格には、次の4種類があります。
�ー太�価格（実際の取引価格）
��公示価格（国土庁が公示、概ね実勢価格の８割程度）
�Ｏ�線価格（税務署に備付、概ね実勢価格の６〜７割程度）
これが、贈与税及び相続税の算定の基礎となるものです。土地の路線 価格を知りたいときには、最寄の税務署に土地の所在を明示して照会 すると、答えてもらえます。また、路線価格のない地域では、次の固 定資産税評価額に対して何倍しなさい、という倍率が決められていま す。これが、倍率方式というものです。
�じ把蟷饂裟派床然曄併堋�村町役場に備付、概ね実勢価格の５〜６割程 度）これが、固定資産税や登記の際の登録免許税を算定する基礎とな るものです。
以上の価格から判断して、不動産の価格を査定します。
しかし、現実的には�，亮太�価格が基準となっています。
お客様からすれば、ご近所で売れた価格より安いというのは、やはり面白くないですからね。
それから、どのくらいの期間で売りたいかによっても価格は若干変わります。早く売るにはやはり安く売るしか、という事のようです。
最後に、不動産業者は、あくまで査定による、参考価格を申し上げるまでです。
実際に売り出し価格を決めるのは、お客様となります。
以上、参考までに・・・。